Resumo
O mercado de compra e venda de imóveis no Brasil, por força das metas políticas do Governo em diminuir o déficit habitacional, principalmente através do Programa Minha Casa Minha Vida (PMCMV), leva as empresas construtoras a profissionalizarem-se para se sustentarem financeiramente. Nesse ambiente, verifica-se que as formas de gestão de custos utilizadas por algumas construtoras, muitas vezes, não estão apoiadas em métodos embasados na literatura acadêmica. O presente artigo tem como objetivo geral estimar os custos e a rentabilidade final de um empreendimento imobiliário vinculado ao PMCMV, de uma construtora renomada na região metropolitana de Porto Alegre, através de análise conjunta das receitas de vendas de imóveis e dos custos envolvidos na sua construção. Escolheu-se como metodologia a custo padrão corrente, por ser esta uma técnica auxiliar de predeterminação de custos eficaz para se planejar e controlar os custos, apresentando utilidade para fins gerenciais de programação, acompanhamento dos custos e averiguação de eventuais divergências nas quantidades e valores orçados. Por fim, observase que o controle de custos possibilita o conhecimento especializado dos desembolsos e da correção de eventuais desvios durante a execução das obras, diminuindo o risco de prejuízos quanto a, por exemplo, altos gastos com materiais de construção e mão de obra. Tal análise poderá auxiliar empresas construtoras a permanecerem lucrativas, alinhado-as ao princípio contábil da continuidade.

Palavras-chave: Mercado Imobiliário, Construtoras, Custos, Resultados

Abstract The market for buying and selling real estate in Brazil, under the policy goals of the Government to reduce the housing deficit, mainly through Minha Casa Minha Vida (MCMV), leading construction companies to professionalize in order to support themselves financially. Considering this environment, it is found that the forms of cost management used by some builders often are not supported in costing methods theoretically grounded in academic literature. The following research aims at analyzing the costs and ultimate profitability of a real estate project, linked to MCMV, from a renowned builder in the metropolitan region of Porto Alegre through joint analysis of property sales revenues and costs involved in its construction. The chosen methodology is the current standard cost, since this is an auxiliary technique effective for planning and controlling costs, also presenting managerial usefulness for programming purposes, costs monitoring and investigation of differences in quantities and budgeted values. Finally, it is observed that the cost control expertise enables disbursements and correction of any deviations during execution of works, lessening the risk of losses as, for example, higher spending on building materials and labor. Such analysis may help construction companies to remain profitable, aligning them to the accounting principle of continuity.
Key words: Housing Market, Builders, Costs, Results